Casa a venda no Condomínio Lago Sul - Brasilia

Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília - DF

Casa à venda

Cód. 304047064 - Atualizado há 1 dia

PREÇO R$ 2.790.000

O imóvel "Casa a venda no condomínio lago sul - brasilia" possui 4 dormitórios, 4 suítes, 23 vagas na garagem, venda por R$2.790.000, 2.800m² de área total, 1.300m² de área privada, imóvel novo, churrasqueira, piscina, guarda roupa e está localizado em Setor Habitacional Jardim Botânico, Brasília.

Casa de alto padrão
•Com 960m2 privativos e 1300m2 total
•Edificados em um terreno misto (comercial/residencial) de 2800m2 frente para pista


Está localizado em Condomínio fechado com segurança 24 horas próximo da ponte JK, na região do Jardim Botânico bairro do Lago Sul em Brasília - DF.


•piscina aquecida com cascata
•churrasqueira completa com espaço gourmet
•salão de festas
•sala de jogos
•home cinema
•quadra de esportes
•escritório amplo/ armários
•ampla copa modulada com armário planejados
•área de serviço coberta com dependências
•suíte master com closet (4 suítes, sendo 2 com closet)
•casa rica em armários
•garagem para 3 carros cobertos e 20 descobertos
•eletroport
•jardim com paisagismo
•7 WCS
•2 completa de empregados
•despensa
•vários depósitos
•canis


Garanta já!


NA REGIÃO NÃO HÁ BANCOS!
Motivos:
•1) Não existem lojas disponíveis com metragem adequada que comporte um banco;
•2) Não podem ser instalados em locais irregulares e como a maioria da região ainda não tem escritura, deixa a área apresentada também com esta grande perspectiva de rentabilidade residual.

Imóvel:
•Como trata-se de uma região de Condomínio, a área de 3.834,72m2 pode ser fracionada em lotes menores mediante projeto na SEDUH (no caso dos 20.000 mts isso já foi feito) ou construída na íntegra (respeitando os afastamentos da legislação vigente);
•O IMÓVEL: possui 3.834,72 m2 de documento e de + ou - 500m2 área verde = 4.335 m2

AVALIAÇÃO:
RESUMO PATRIMONIAL - Como trata-se de uma região de Condomínios, a área pode ser fracionada em lotes menores ou construída na íntegra (respeitando os afastamentos da legislação vigente) PEDOT 37,5 mts (12 pavtos); O IMÓVEL: 3.834,72 m2 de documento + 500m2 aproximados de área verde = 4.335,72; BENFEITORIAS: Total existente construído (asfalto, muro, construções, galpões, câmaras frigoríficas, instalações e outras benfeitorias) com aproximadamente 1.390 m2 construídos em padrão industrial e avaliados à base média de R$ 1.900,00 (um mil e novecentos reais) o m2, totalizando R$ 2.641.000,00 (Dois milhões Seiscentos e Quarenta e Um mil reais);

Os anúncios de Terrenos na Região estão com os custos variando entre R$ 1.350 e R$ 3.780 o m2 mas, não existe nenhum com Escritura e com este tamanho de área. Área de 20.054 mts avaliada em R$ 35.000.000,00 (Conforme Laudo Técnico de avaliação de Março de 2020 em anexo);

VALORES: Considerando avaliação média da região, temos o seguinte cálculo: 4.335,72 m2 x R$ 2.032,00 totalizando R$ 8.810.183,04 + R$ R$ 2.641.000,00 (Dois milhões Duzentos e vinte e Quatro mil reais) totaliza R$ 11.451.183,04; VALOR de PEDIDA: Apenas de R$ 6.900.000,00 (Seis milhões e novecentos mil reais); (Todas as benfeitorias existentes ficam a custo zero para o comprador). Grande Oportunidade !!! Área escriturada, registrada e com certidão de ônus próxima ao novo bairro já aprovado pelo GDF.

VALOR NEGOCIÁVEL: o proprietário aceita troca por imóveis de menor valor, residenciais ou comerciais, preferência pela região do Jardim Botânico em condomínios, regularizados ou não, SMDB, Park Way e São Sebastião, estes no DF e por imóveis em Anápolis (GO), Goiânia(GO) e Caldas Novas (GO), pode-se estudar parceria com investidores ou construtoras para construção no local (PEDOT 37,5 mts). *A principio o proprietário não aceita permuta ou incorporação de 100% e não aceita terrenos ou fazendas(preferencia por imóveis construídos).







As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.



Chave do anúncio: 683zlrSgyBW3XWPm

  • Imóvel novo
  • Churrasqueira
  • Guarda roupa
  • Piscina

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